可行性報告 篇一
可行性報告模板
可行性報告是公司要開始一個專案之前要對該專案的調查、研究後書寫的報告文書！以下是是一份：可行性報告模板，還不知道如何書寫可行性報告的朋友可以參考哦！
可行性報告模板【１】
第1章 專案總論
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，並對專案的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
總論章可根據專案的具體條件，參照下列內容編寫。
專案背景
§1.1.1 專案名稱
企業或工程的全稱，應和專案建議書所列的名稱一致。
承辦單位係指負責專案籌建工作的單位，應註明單位的全稱和總負責人。
§1.1.3 專案主管部門
註明專案所屬的主管部門。
或所屬集團、公司的名稱。
中外合資專案應註明投資各方所屬部門。
集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
§1.1.4 專案擬建地區、地點
§1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表
如由若干單位協作承擔專案可行性研究工作，應註明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。
如與國外諮詢機構合作進行可行性研究的專案，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關係等，分別說明。
§1.1.6 研究工作依據
在可行性研究中作為依據的法規、檔案、資料、要列出名稱、來源、釋出日期。
並將其中必要的部分全文附後，作為可行性研究報告的附件，這些法規、檔案、資料大致可分為四個部分：
（1） 專案主管部門對專案的建設要求所下達的指令性檔案；對專案承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批覆檔案。
（2） 可行性研究開始前已經形成的工作成果及檔案。
（3） 國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。
（4） 根據專案需要進行調查和收集的設計基礎資料。
§1.1.7 研究工作概況
（1） 專案建設的必要性。
簡要說明專案在行業中的地位，該專案是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力佈局要求；專案擬建的理由與重要性。
（2） 專案發展及可行性研究工作概念。
敘述專案的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的編制情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。
在可行性研究中，對專案的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、專案的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，並提出最終結論。
（1） 市場需求量簡要分析。
（2） 計劃銷售量、銷售方向。
（3） 產品定價及銷售收入預測。
（4） 專案擬建規模。
（5） 主要產品及副產品品種和產量。
（1） 專案投產後需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。
（2） 需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。
（3） 進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。
（1） 地理位置、佔地面積及必要性
（2） 水源及取水條件。
（3） 廢水、廢渣排放堆置條件。
（1） 專案範圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。
（2） 採用的生產方法、工藝技術。
（3） 主要裝置的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。
（1） 排放汙染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標準。
（2） 主要治理設施及投資。
（1） 工廠組織形式和勞動制度。
（2） 全廠總定員及各類人員需要量。
（3） 勞動力來源。
（1） 專案所需總投資額。
分別說明專案所需固定資產投資總額、流動資金總額，並按人民幣、外幣分別列出。
（2） 資金來源。
貸款額、貸款利率、償還條件。
合資專案要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。
可行性研究報告範文【2】
_________工程可行性研究報告 序言（介紹該工程專案的基本情況） 正文（從經濟、政治、地理、人文等方面論證該專案的優勢、缺點、問題等）結論和建議（寫明該專案的可行性的理由、存在問題的對策等）附件1：分報告附件2：圖片附件3：參考資料_______工程可行性研究報告組負責人： 年月日
文書要點
（1）可行性研究報告基本知識
可行性研究報告是在制定某一建設或科研專案之前，對該專案實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究報告沒有固定的格式，根據需要研究的內容確定形式。
一般來講，主要的框架結構應當包括封面、摘要、目錄、圖表目錄、術語表、前言、正文、結論和建議、參考文獻以及附件十個部分。
可行性研究報告的封面，沒有固定的要求，但是專案名稱、報告單位、報告時間等內容不可缺少。
其中摘要、目錄、圖表目錄、術語表、參考文獻與附件等項可根據報告的需要進行選擇。
前言部分一般包括專案的來由、目的、範圍以及本專案的承擔者和報告人、可行性研究的簡況等。
（2）可行性研究報告主要內容
可行性研究報告的基本內容就是報告的正文部分所要體現的內容。
它是結論和建議賴以產生的基礎。
要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響專案的各種因素，運用大量的資料資料論證擬建專案是否可行。
當專案的可行性研究完成了所有系統的分析之後，應對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。
為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗資料、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
可行性研究報告一般由一個總論和幾個專題構成。
第一，總論。
總論即專案的基本情況。
在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，專案的報批、貸款的申請、合作物件的吸引主要靠這一部分。
總論的內容一般包括專案的背景、專案的`歷史、專案概要以及專案承辦人四個方面。
總論的實質是對專案簡明扼要地做一個概述，對專案承辦人的形象和思想作相應的描述。
在許多情況下，專案的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決於總論寫作質量的好壞。
因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突出，又要注意與後面內容相照應。
第二，基本問題研究。
可行性研究報告的基本問題研究，是對各個專題研究報告進行彙總統一、平衡後所作的較原則、較系統的概述。
專案不同，基本問題研究的內容也就不同。
目前較有代表性的有三個：工業新建專案的基本問題研究，技術引進專案的基本問題研究和技術經濟政策基本問題研究。
其中，工業新建專案的第一方面是市場研究，著重解決專案新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，著重解決技術上的可能性問題；第三方面是經濟效益研究，著重解決專案的合理性問題。
在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。
這十個專題為：市場情況與企業規模；資源與原料及協作條件；廠址選擇方案；專案技術方案；環保方案；工廠管理機構和員工方案；專案實施計劃和進度方案；資金籌措；經濟評價；結論。
特別提示
對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：
（1）設計方案。
可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究物件。
（2）內容真實。
可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的資料，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤。
可行性研究報告中所運用資料、資料，都要經過反覆核實，以確保內容的真實性。
（3）預測準確。
可行性研究是投資決策前的活動。
它是在事件沒有發生之前的研究，是對事物未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。
因此，必須進行深入地調查研究，充分地佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前景。
（4）論證嚴密。
論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。
要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響專案的各種因素進行全面、系統的分析，既要作巨集觀的分析，又要作微觀的分析。
可行性分析報告 篇二
一、專案概況
（一）專案名稱：愛心快餐店。
（二）建設性質：新建。
（三）建設單位：XX。
（四）建設地點：XX。
（五）建設年限：20XX年X月-20XX年X月。
（六）建設資料：快餐店X家。
（七）投資估算：XX萬元。
二、專案必要性分析
（一）滿足消費者的消費需求
餐廳附近聚集XX學校，XX學院，XX大學，並靠近較為繁華的商業區，如華潤永珍城，家樂福超市，瀋陽工業展覽館等。消費群體較大，消費本事可觀，又可為學生及來往市民供給解決早中晚餐，滿足其消費需求。
（二）優化本地區產業結構
快餐店的加入，可小幅度刺激附近消費，優化產業結構，為該地區注入新的活力。
（三）帶動本地區居民就業
設立快餐店可增加本地區崗位需求，促進本地區居民就業。
三、專案可行性分析
（一）市場可行性
餐廳選址於高校集中的位置，附近又有大型的商場和超市，人流量大，客戶源充足有保障，異常是中午吃飯時間附近許多同類型的餐館基本都是客滿。開設快餐店具備市場可行性。
（二）經濟可行性
由於是聾啞人為主作為服務員，餐廳的主題是愛心餐廳，推出的各種菜式皆為低中檔消費，所以餐廳內裝潢不須太豪華，簡潔大方即可，預算投入不需要太高。開設快餐店具備經濟可行性。
（三）政策可行性
近幾年國家出臺了多項殘疾人就業扶持和優惠政策，給予殘疾人工作的異常照顧。國家政策法規為開設快餐店供給了強有力的政策保障，具備政策可行性。
（四）技術可行性
快餐店銷售的各種菜系製作簡單、快速、方便，經過短時間的培訓即可上崗，並且快餐店對服務員的要求不是很高，不需要跟顧客做十分多的交流，與傳統餐館服務模式也不一樣，聾啞人經過學習使用各種做快餐的機器和簡單的與顧客溝通技巧後就能即刻開始工作，開設快餐店具備技術可行性。
（五）模式可行性
社會生活的節奏加快，使快餐業的存在和發展成為不容置疑的問題，此次愛心快餐店選址在各高校附近，而大學生消費群體大多都熱衷於快餐文化，殘疾人所服務的快餐店也是大眾能樂於理解的。開設快餐店具備模式可行性。
四、結論
此次與瀋陽市殘疾人協會共同投資開設的愛心快餐店具備充足的理由和條件。綜合上文陳述歸納總結起來，靠近附近幾所學校和大型商鋪的優越地址位置能夠帶來客源的保障，快餐廳裡的服務形式也對於聾啞人來說很方便，能夠很快適應，愛心快餐廳既能夠刺激本地區消費，也能夠為殘疾人朋友增加就業機會，幫忙其就業。所以此專案具有很大的優勢和很好的發展前景，是可行的。
老年公寓可行性報告 篇三
目 錄
一、專案提出的依據
二、老年公寓目標客戶需求及應對分析
三、老年公寓選址（地塊）應具備的基本條件
四、老年公寓規劃
五、老年公寓風險分析
六、風險規避與控制措施
七、專案實施
八、結論
一、專案提出的依據
（一）政策依據
1、《河南省人民政府辦公廳轉發老齡委等部門關於加快發展養老服務業意見的通知》（豫政辦[20xx]105號）
2、河南省民政廳等部門《關於加快發展社會福利事業的通知》(豫民福[1998]19號
3、《國務院辦公廳轉發民政部等部門關於加快實現社會福利化意見的通知》（國辦發[20xx]19號）
4、《國務院辦公廳轉發全國老齡委辦公室和發展改革委等部門關於加快發展養老服務業意見的通知》（國辦發[20xx]6號）
5、財政部和國家稅務總局〈關於對老年服務機構有關稅收政策問題的通知〉(財稅[20xx]97號
6、《中華人民共和國土地管理法》
（二）老年公寓市場機遇
？ 我國已進入老齡化社會階段
按照國際標準，當一個國家或地區65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。據有關統計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，佔我國總人口的11.2%，而且這個數字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據國家有關部門統計預測，到20xx年，老年人將佔全國總人口19.34%；到2040年，老年人將佔全國總人口的27.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。
？ “老年公寓”市場潛力巨大
20xx年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當於全國國內生產總值的1/3;另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數額還將得到進一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很
大的市場，老年人產業，尤其是老年住宅產業是一個極待開發的產業。
？ 老年人養老逐步向集中養老轉移
受傳統觀念的影響（他們認為那些所謂的養老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨於普及，傳統家庭逐漸減少，
一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養老院開始嚮往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性變化。
？ 家庭因素催生老年住宅的產生和發展
自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之後，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。
？ 國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設
面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。1998年起各級政府就出臺了相關政策，鼓勵民間組織、企業、個人創辦養老服務機構。在20xx年召開中共xx大三中全會上有關代表提及老年人養老一事，中央領導對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養老與生活方面，並鼓勵從事老年住宅的建設。河南省政府更是認識到全國人口第一大省老齡化形勢的嚴峻性，出臺的政策更具有可執行性：養老服務機構建設用地可劃撥；十餘項稅費可減免；貸款條件放寬、利率優惠；財政可給一次性開辦補助；向非營利性養老服務機構的捐贈繳所得稅前扣除…
？ 老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵
最早的老年公寓就出現在北京和上海。上世紀的九十年代初，在當時的上海商品房積壓量高達上千萬平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應求，排隊預訂的場面時有發生。九十年代中期，北京的一些機構在吸取上海老年公寓的成功經驗後，結合本地區老年人生活習性建老年公寓，取得了良好的經濟效益和社會效益。
總結：
如果說1.45億的老年人口基數是老年住宅建設的必要條件、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產生的重要原由，那麼國家鼓勵和京滬兩地老年公寓熱寵應該能使我們看到的老年公寓建設的希望。從今天老年人口基數、老年人社會問題及老年人養老觀念重大轉變的趨勢看，實施老年公寓建設應該說是一種機遇，老年公寓建設恰逢其時，水到渠成。可以預見，老年公寓必將逐步被老年人極其子女所接受。
（三）老年人公寓現狀分析
？ 國內老年公寓的現狀
據有關部門的調查表明，與目前超過1.3億的60歲以上的老年人相比較，我國只有420xx多所的養老機構，所擁有的床位還不到100萬張，只能為1%（1.32億）的老年人解決住房問題。據估計，目前全國老年人的退休金、再就業收入和贍養費大約有4000億元，借鑑發達國家入住老年公寓的人口數佔總人口數的4%—5%的資料，全國要為560萬到700萬的老人修建老年公寓，投資總額在160億到200億元。
？ 國內老年人的居住模式
A、購買房屋居住
20xx年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，購買商品房的佔2.4%，購買經濟適用房的佔2.1%，購買原公有住房的佔10.5%。其中，市、鎮購買商品房的家庭佔6.2%和5.6%，購買經濟適用房5.6%和4.2%，購買原公有住房的戶分別為 37.1%和12.7%。縣購買商品房、經濟適用房和原公有住房的戶總共不超過1.9%。可以看出，目前我國城鎮居民已購買住宅的比重增加迅速，己經有三成以上居民家庭是住在自己購買的住房中。
B、自行建房居住
個人建房有自籌自建、自建公助、集資聯建或集資合作建房等多種形式。個人出資建房也是我國居民住宅來源的主要方式之一。20xx年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，自建住房的佔77.2%其中市、鎮自建住房的佔30.3%和64.7%，而縣自建住房高95.5%。說明自建住房是目前我國居民尤其是農民家庭住房來源的主要途徑。
C、租房居住
這是住宅消費者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用權的一種住房消費形式。20xx年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，租房居住的佔5.2%，其中，租用公有住房的為4.6%，租用商品房的佔0.6%，如果分城鄉看，在市、鎮老年家庭中，有15.37%和6.5%的家庭租用公有住房，租用商品房的均為1.6%。居住在農村地區的老年家庭戶，僅有0.5%的戶租住公有住房或經濟適用房。
現有的養老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋佈局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規劃設計上充分體現人性化關懷。
？ 目前國內老年設施的形式
目前有大型的退休社群——北京東方太陽城、廣州頤年園；
酒店式服務的老年公寓——浦東老年公寓、上海假日老年公寓；
按照星級賓館標準設計的“賓館型”養老院——上海松江社會福利院；
各地均出現一些私人性質的、營利性質的小型養老院。
（四）鄭州市老年公寓現狀
？ 老年人口高齡化日趨明顯
人口抽樣調查結果顯示：20xx年我市常住人口為724.28萬人，其中65歲及以上的人口為62.5萬人，佔8.62%，平均每11人中就有一名老年人。老年人口的總量比20xx年第五次全國人口普查時增加16.2萬人，年平均增加2.7萬人。在人口老齡化快速發展的同時，高齡老年人口占老年人口總數的比重在不斷擴大。20xx年80歲及以上的高齡老年人口占65歲及以上老年人口的16.05%，比20xx年提高1.52個百分點。
？ 戶型設計不合理、功能相對單一、服務範圍狹窄
目前鄭州現有的養老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋佈局不合理，功能不全，不能滿足老年人生活的基本要求，更不能從規劃設計上體現人性化關懷。就是這樣的條件，有的老年公寓也只接收健康的老年人，把最重要的需求拒之門外，造成了高的空床率。
？ 住宅區規模小、配套設施不足、管理水平低下
目前鄭州市的養老公寓以中小型為主，多屬傳統的養老院、福利院，擁有200個床位以上規模的還比較少。整體規劃設計落後，生活設施不完善，健身、休閒、娛樂設施單一，醫療護理、保健不配套，服務水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。
？ 服務人員缺乏專業培訓
在養老院從事服務的人員多為下崗職工和農民工，他們沒有經過專業的上崗培訓，缺乏心理和護理專業知識，對老人的服務只是滿足於簡單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人心理、生理需求的角度出發，提供人性化的全方位專業服務。而鄭州近期某養老院虐待老人醜聞更令養老院蒙羞。
總之，目前社會提供的養老方式著眼的是最普通人群，提供的是最基本的服務。這種養老與老年人的尊嚴、舒適不匹配，與子女的孝心、放心不匹配。因此，目前的老年公寓是老年人無奈的選擇。
（五）老年公寓發展趨勢
？ 社會需要居家式老年公寓以滿足中國傳統的養老觀念
？ 社會需要規模化的養老社群以降低養老成本保證養老管理服務水平
產權式老年公寓將成為未來老年人住宅市場的發展趨勢
縱觀鄭州市老年人住宅市場的發展現狀，各養老院無論是從硬體設施和軟體
配套上都存在數量和質量的問題。在調查中發現有許多老年人既想遠離城市的喧囂和孤單又恐在養老公寓無法滿足寧靜、舒適生活的要求，產權式老年公寓的出現將打消老年人養老的多種顧慮，在北京、廣州等地此型別的養老住宅深受老年人喜愛。他們的成功建設，可以預示產權式老年公寓將成為未來老年住宅發展主流。
？ 老年公寓將逐步從主城區向城郊轉移
老年人進入養老社群的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環境質量要求較多，而現有的養老院、福利院因歷史原因，大多選址於市中心，噪音和空氣汙染相當嚴重，相信隨著老年人對養老質量要求的提高，其老年住宅從主城區向城郊轉移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環境才能滿足老年人對居住環境的特殊要求。
？ 老年公寓的開發以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產品
對老年公寓的檔次之分，現尚無明確界定，但可以肯定鄭州市現有的多家養老院中絕大多數應界定為低檔產品，而絕大多數老年人需求的中檔產品嚴重不足。高檔產品市場稀缺，有效需求相對較大。低檔產品仍有市場，但需要升級換代。總之中檔老年公寓的建設將成為未來一段時間內市場開發的主流，而高檔公寓、低檔公寓也將佔有一席之地。
二、老年住公寓目標客戶需求及應對分析
（一）老年公寓目標客戶需求特徵分析
？ 老年住宅的內在需求主要從以下表現在以下幾個方面
（1）老年社會的來臨
我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一。80年代以來，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續增長，目前已經超過1.3 億，佔世界老年人口的1/5，佔全國總人口比重的10%以上，中國已開始進入人口老年型國家行列。
專家預計我國到21世紀中葉 ，60歲以上的老年人將達到4億左右，約佔亞洲老年人口總數的36%，約佔世界老年人口總數的22.3%。我國老年人口規模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發展史上前所未有的。
隨著計劃生育政策的貫徹執行，三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多，“4 2 1”家庭結構將大量出現，加上市場經濟條件下競爭日益激烈，子女工作壓力大、閒暇時間少，外出經商、留學人員增加，城市“空巢家庭”越來越多，傳統的家庭養老服務功能日益弱化。
我國的人口現狀，成為了老年住宅需求增大的內在巨集觀因素，為老年住宅產品提供的巨大的市場和廣闊的發展空間。
（2）老年人收入水平
隨著經濟的發展，人們生活水平的逐步提高已是不言而喻，而隨著現階段高收入人群的增加，未來具有高消費能力的老年群體將會凸現，另外，隨著收入結構的多元化，未來老年人的收入將不再是過去單一的退休補貼，投資、保險等收益也將納入老年人收入構成中去。未來老年人收入水平的提高，為老年住宅產品提供了強大的消費支援。
（3）老年人福利水平
隨著社會保障制度的強制性實施和人們保險意識的增強，未來老年人的福利水平將會大大提高。在解除了醫療、養老等後顧之憂後，老年人手中的積蓄就可解放出來，尋求更優質的生活環境，為老年住宅市場的壯大提供了有力保障。
（4）老年人居住狀況
20xx年人口普查資料顯示，在老年家庭戶中，還有將近5.9%的家庭人均建築面積不足8平方米或沒有住房，有5.9%的戶是合住房，有 33.4%住房少於 2間，有3.4%的老年人居住在7層以上的樓房（其中市佔14.2%，鎮佔1.4%）。給這些家庭的高齡老年人的生活起居帶來很大不便。
20xx年北京市老年人基本需求調查中有55.9%的老年人對目前的住房狀況表示滿意，20.9%的人不太滿意。對住房問題不滿意的主要是城區老年人。對住房狀況不滿意的主要原因：第一是房屋的使用面積太小；其次是因為環境太差，再次是房屋的質量和設施差。希望能夠改善住房狀況的老年人主要是居住在城區、多子女、身體狀況較好、收入較高和低齡老年人。
另外，一些標準很低的簡易樓、砌塊樓、磚拱樓以及設施不全、年代久遠的住宅還不同程度的存在。
可見，國內老年人的居住現狀亟待改善。這一現狀，蘊涵了老年住宅的巨大需求。
？ 老年住宅的外在需求主要包括以下兩方面
老年住宅的外在需求包括以下兩個部分：
（1）社會居住觀念的改變
中國“養兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷髮生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且由於計劃生育政策的實施，目前“四二 一”的供養關係不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不願意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。中國老人“養兒防老”的觀念正在發生變化。而且老人的不同組群選擇養老的方式又不同。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認為“老年公寓是理想頤養天年之所”。
由此可見，隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。
（2）子女改善父母居住狀況的需求
子女以為改善父母居住狀況為目的而選擇養老專用的老年公寓，成為了老年養老消費的主力。
年輕的一輩因為工作的緣故，在購房時均儘量選擇靠近城市中心，但是這樣的地方卻未必適合老年人居住。隨著年齡的增大，對生活環境的要求逐漸提高，為父母的健康長壽考慮，選擇環境優美，空氣清新的老年公寓以改善父母的居住環境是子女養老服務消費的主要誘因。
在實際的訪談中發現，子女為父母選擇老年公寓主要是從以下幾個方面考慮：
①為父母提供一個優質的晚年生活維護了老人、子女的雙重尊嚴；
②老年建築的特殊功能能為老人提供居住安全的保障；
③老年住宅社群的專業服務，能為父母提供更科學、細緻的照顧，解除了子女們的後顧之憂；
④社群活動可以豐富父母的生活。以彌補因為工作繁忙生活緊張而對父母陪護不足的歉疚。
（二）老年住宅目標客戶消費特徵分析
老年住宅目標客戶群的消費有如下特點：
1) 老年消費是一個純消費階段，這是老年消費的性質特徵。絕大多數的老年人在退休後就成為純消費者，部分老年人還可能會再參加一段時間的社會勞動，但相當部分老年人再就業的時間不會很長，一般在65歲前後還是會真正退回到純消費人口的行列之中。
2) 老齡純消費人口比低齡純消費人口有著更加漫長的純消費年數，這是老年消費的時限特徵。按照我國的勞動制度，人們滿16歲後方能就業，這樣，低齡人口的純消費年限應以15年計。而據1998年公佈的資料，我國人口目前的平均出生預期壽命為71歲，其中男性為69歲，女性為73歲。按平均預期壽命推算，老年人口純消費年限為男9年，女18歲，平均為13.5年，接近低齡純消費人口的消費年限。平均預期壽命是按生命表計算的，它概括了總人口中各年齡段的死亡概率。而實際上，社會上相當部分老年人在退休以後能夠活到75歲以上，這樣，作為老齡人口的純消費年限就超出了低齡純消費人口的消費年限。對於女性老年人口而主，純消費年限不僅比低齡人口，而且比男性老年人口的純消費年限都要長得多。
3)老年消費是一種自主消費，這是老年消費的行為特徵。與低齡消費其消費意志主要通過父母來體現不同，老年消費在意志上是自主的，老年即使到了高齡，行動不便，消費行動可能會發生障礙，需要別人幫助方可完成時，只要老人獨立思考的能力依然存在，老年消費意志的自主性就不會消失。再者，少年人口由於尚未進入社會，他們的消費實際上是一種依賴消費。而作為純消費人口的老人口，其經濟收入應是相對獨立的，消費能力是自主的。
4)老年人的消費觀較為成熟，衝動型熱情消費和目的不明的盲目消費少，這是老年消費的思想特徵。當然，這種成熟的消費觀與新時代的消費觀相比較顯得相對保守，老年人對消費新潮的反應會顯得較為遲鈍，他們不跟時髦，講究實惠，兼顧家庭，個人消費還富有犧牲性，但老年人口的這種消費觀又相對穩定，他們一旦形成消費傾向，不會輕易改變與放棄，反過來這會使老年型商品市場變得相對穩定。
5)老年消費對商品質量和服務質量的要求高於一般消費，這是老年消費的質量特徵。目前，商品市場常常以經濟效益來確定商品質量和服務質量，在服務質量上對老年消費者往往缺乏耐心，更談不上週到。這種市場消費質量傾向實際上對老年消費起到了抑制作用，許多老年人因為在消費中曾經遭遇冷淡或搶白，由此而產生害怕消費、躲避消費的心理，在行動上則表現為不進行消費或只進行惰性消費。這種消費心態與消費現象對積極發展老年消費是很不利的。
6)老年消費中休閒性消費與服務性消費所佔比例大，這是老年消費的內在特徵。大致是低齡老人以休閒性消費為主，高齡老人以服務性消費為主。隨著老人所處的年齡段的不同，在消費上會各有側重，各具特色。
三、老年公寓選址（地塊）應具備的基本條件
專案以老年人住宅為主，集休閒、娛樂、度假、會務為一體。根據老年人的生理和心理需求，我們分析認為：作為老年人的養身、養心、養性、養情的地方應滿足以下幾個方面的要求：
？ 地塊中間或周邊應該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因為只有這樣的地塊條件，住宅周圍的環境才會優美，空氣必然清新，才適合老人頤養天年。良好的生態環境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。
？ 地塊周邊道路應暢通，水、電、氣基礎配套設施完善，出入應該有公路，以滿足老人親朋探親訪友，來往便捷的需要。
？ 地塊規模宜大不宜小，小則100～200畝，大則500～800畝，因為老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨，老年人需要醫療、需要社團活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務、需要終極關懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大規模的老年社群，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。
地塊距離城郊不易超過10 km，老年公寓不宜選址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡單的把老年住宅與社會隔離起來，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的地方，老人突發狀況較多，遠離社會，心理將會承受很大的壓力，不利於身心健康。
四、社群規劃
我們對專案的具體定位是構築中老年人嶄新的生活方式，使建築與居者的精神生活之間產生前所未有的親密度，力圖通過對“退休社群—進修生活”的倡導，把社群構建為一個退休者的超級文化生活園地，進而達到以全新退休方案解決養老問題的目的。結合我們的定位，在此提出社群規劃方案，以期達成美好的願景。
（一）社群規劃設計要求
在老年人的住宅規劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建築設計達到安全、衛生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現出對老人的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。
？ 環境要園林化（低容積率0.75）
幽雅的環境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛鍊場所。
？ 公建設施要高比例化配套要完善化
小區配有完善的醫療保健、超市商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設施。
？ 設計要人性化
平面設計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應有相應的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內要確保擔架及輪椅的活動範圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大於140㎜，踏面寬度不小於300㎜，坡道坡度小於1/12，兩側要有扶手，每間隔200m應設休息坐椅；室內地面應採用防滑設計，防跌扶手；各種開關、按紐均採用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便於串門和互相照應等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。
？ 生活要智慧化
配備緊急呼叫對講系統，安防系統，網路系統、消防系 統等保障老人安全。
戶型要合理化
充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數等的不同居住要求，大部分戶面積控制在40～60㎡左右。戶型設計要個性化、合理化。
？ 建築要藝術化
在此居住的老年人均有較高的藝術品位和欣賞要求，相應 要有較高水平的建築藝術，給視覺以美感，使之由美感產生吸引力。
滿足以上這些要求的同時，當然還要保證建築工程質量合格、建材環保、裝修美觀大方、功能分割槽明確等基本建築標準。
（二）社群規劃特徵
專案佔地400畝，規劃建築總面積20萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區無障礙設計，以多層為主，輔之以少量低層；有相應的配套服務設施；整體建築風格以的田園風光為主，通過體塊、片、構架等幾何化的建築元素的組織，在比例、韻律、構圖、秩序等方面，運用多種建築語言展現田園風貌，同時在立面細部處理上，要避免田園風格的簡單粗陋，注重細部處理，創造性的展現傳統田園風格的形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建築立面的質感，與周邊建築物有鮮明的色彩對比，突出本專案的獨特性。建議採用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現古樸、傳統的田園風光。
（三）社群構架
社群構架是以社群幹道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建築景觀群。分為三塊四層次，即住宅、公建設施、園林景觀三塊。其中住宅分四層次：社群、小區、組團、單體。整個社群分四個小區，每100畝為一個小區，每個小區規劃總建築面積5萬㎡；每個組團既自成體系，又與小區相協調；每個小區既自成體系，又與整個社群相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。為保障行人和車輛出入安全、方便，社群應在不同方向設3～4個主出入通道，組團內應設定2個出入通道。
（四）總體平面佈置
所有住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當偏西南、偏東南15°，避免“兵營”式排列，沒有層次感），沿湖、主題公園、丘地走勢呈流線型或圍合式佈置，使之高低錯落有致。各組團住宅部分底層部分架空，設有小型會所、休閒娛樂和公共活動場所。在同一小區內既有低層，又有多層，要正確處理低層和多層的平面佈置關係。
（五）產品功能組合
產品主要功能為養老、休閒，並要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設施部分，都應該讓老年人沒有孤寂失落感。住宅產品要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。
（六）社群會所設計與佈置
社群會所分兩大塊，一是整個社群的大會所，一是各小區的小會所。所有會所都應集休閒、娛樂、健身、交流等於一體，使其不但具有社群配套服務功能，還具有景觀功能和商業價值。會所配套用房佔總建築面積5%，用於配套服務的商業用房佔總建築面積的3%。
（七）社群內環境規劃設計
？ 園區的環境應為老人提供優美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別 是60～70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉變帶來了身心、環境等多方面的不適應，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養花等，不同經濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規劃設計時應充分認識到這一特殊群體的特殊需要。
整個社群的景觀規劃總體上應該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發老年人熱愛生活的慾望，有助於改善其身體機能，促進健康長壽。
園區內修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。
完善的步行交通系統。步行是老年人主要空間轉移方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統可結合園區交通與景觀路線，將居民日常生活出行置於步行區域之中，人流與車流近而不擾；應沿湖設定蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進行無障礙設計，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設計應有清晰道路脈絡系統和特色的空間意象設計，老年人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉症。
為保證景觀規劃設計與小區建築風格相協調，滿足老人懷舊心理，修建體現中國傳統文化的以“梅、蘭、竹、菊”，“歲寒三友”為主題的組團花園，供老人近距離的養心、養性、養情。
整個社群規劃形成從整體到區域性，從組團到單體，多層次，多樣化景觀體系。同時，各組團景觀和各小區景觀既相對獨立，各成體系，又和小區、社群景觀脈絡相通，一脈相承，豐富多彩。
（八）單體建築設計
建築結構：低層和多層均為框架結構；樓層：低層為2-3層，多層為4-5層，均配有電梯。部分底層架空，用作組團小型會所和娛樂活動中心，保證視野通透。架空層層高不低於3米，最好能達到3.6米，提升物業檔次。
？ 採用環保地熱供暖，分戶計費。分戶空調室外機懸掛位置，做到統一，保證立面整齊美觀。“三線三管”入戶，即電話線、有線、寬頻和自來水管、直飲水管、集中供熱水管。
？ 隱蔽管線，管道設定在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內管線暗敷，尤其在管線佈置上要集中佈線，避免管線出現在視線明顯可及的位置。
？ 房屋內窗戶大量採用外飄窗形式，保證每戶均有一個陽光花房。
（九）戶型面積控制及戶內設施
戶型多層主要是一房和二房，均帶廚衛；一房面積控制在40㎡左右，二房面積控制在50～60㎡，一房、二房佔總套數的70%。低層建大戶型，滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。
陽光是健康生活不可或缺的。銀色港灣所有的戶型都最大限度地保證採光。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱斷橋鋁合金保溫窗，保持房屋節能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。房間每個細節都需要求設計師深思熟慮：無障礙設計，保證家中老人安全。長柄門鎖，便於使用。超寬入戶門足夠兩個老人並排攙扶通過。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統、緊急呼叫援助系統等。
（十）車位、商業配套的設定
？ 在不影響小區道路交通的前提下，設定部分露天停車位，按每千平方米4個車位的標準設定，方便車輛停放。道路佈置：在主幹道構架下，合理佈置組團道路及庭院道路，形成合理道路系統。
？ 商業配套設定按商業步行街物業形態考慮，單位面積根據商業使用功能確定，商業步行街應該既具備商業配套功能，同時具備休閒遊玩景觀功能。
五、專案風險分析
老年人及其子女對老年公寓這種居住養老方式和生活方式的認知、認可需要一段時間
鄭州市屬於大型中心城市，有750萬人口，人均收入高於全省乃至全國部分省市，可謂市場大，潛力大，但就老年人住宅市場而言，面對的是新的特殊客戶群體，在社會家庭結構演變中，雖然“核心家庭”逐年增多，傳統家庭逐年減少，但這畢竟需要一個時間過程，特別是老年公寓這種居住養老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認知、認可，而認知、認可更需要一個時間過程，其認知認可程度決定了老年人住宅市場成熟程度，認知認可時間長短決定了老年人住宅市場成熟時間長短，因此，本專案風險之一就在於老年人及其子女對老年公寓這種居住養老方式和生活方式認知認可程度及時間長短。
六、風險規避與控制措施
1、認真進行專案選址。老年人公寓專案必須具有能滿足老年人養老心理和生理需求的個性和特色，選擇好專案地段是打造老年公寓個性和特色的載體和必須的物資條件，老年公寓專案能否成功關鍵在地段，因為地段是唯一的，是其它條件不可替代的。
2、本專案土地使用面積400畝，總建築面積20萬平方米，分期建設，總週期約36個月。因此，必須首先做好總體規劃，有了科學完整、協調統一、個性特色的總體規劃，專案就具有了健康骨架和活的靈魂，就有了“量身定做”的依據和藍圖，就可避免專案建設中的隨意性、盲目性，確保產品個性特色，整體風格。
3、專案總體方案和建築設計必須遵從三條原則：一是建築設計必須體現老年公寓的個性、特色及建築風格；二是充分滿足老年人特殊群體養老、休閒的特殊需要，以人為本，實現人性化設計；三是老年公寓必須“量身定做”，“量身定做”應從設計開始。
4、本案“專案風險分析”一章對老年人公寓專案提出了風險提示，專案實施時，在硬體完備的基礎上，還必須在軟體上下功夫，提高管理水平，保證服務質量，做好推介宣傳。提出詳盡的具有針對性的可操作方案，以服務為導向，化解人們對老年公寓的疑慮。
七、專案實施
1、專案發起人：
2、養老服務機構名稱：河南泰德老年服務中心
3、專案名稱：東方銀色港灣或中原泰得大地
4、簽訂《村企合作協議》
5、籌辦申請
6、獲批後規劃、土地、發改委辦理相關手續
7、實施建設 （同時完成400畝土地規劃，分四期建設，首期建50000平方米。）
8、申領社會福利機構設定批准證書
9、開展養老服務
八、結論
老齡問題涉及政治、經濟、文化和社會生活等諸多領域，是關係國計民生和國家長治久安的重大社會問題。我國是人口大國，隨著經濟發展，社會進步，人民生活水平提高，醫療衛生條件改善，人的壽命普遍延長。目前中國60歲以上的人口已有1.44億，今後一個時期老年人口會以較快的速度增長，到20xx年，將超過2億。發展老齡事業是構建社會主義和諧社會的必然要求。而現在社會養老服務機構的發展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。目前的社會養老模式提供的是最基本的服務，與老人的尊嚴不匹配，與子女的孝心不匹配。針對這種現狀，我們借鑑了一些國內外的養老經驗，結合中國傳統的居家養老觀念，擬在鄭州市管城區南曹鄉野曹村建設老年怡養公寓—鄭州銀色港灣，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的社群養老模式。弘揚中國的孝文化，弘揚中華民族的敬老、養老的傳統美德。
目前，國家正在積極探索建立以居家養老為基礎、社群服務為依託、機構養老為補充的養老社會服務體系：一方面加快養老機構建設，加大資金投入，在城鎮建立社會福利院，發展老年公寓、養老院和老年護理院，在農村加強敬老院建設；同時鼓勵和調動社會力量，採取公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種形式，推動養老機構發展，以期最終實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的目標。我們生存在這個時代，應該抓住這次歷史機遇，為實現共同原景，自覺承擔一定的社會責任和義務。
專案採用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負責報批用地手續、解決所有的建設資金。通過對村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中經營入股，組建村企合作公司，以實現“農民利益最大化，公司利益合法化”。具體操作方式是：村民將承包地流轉給合作公司，發展農業產業化專案，壯大農村集體經濟組織；村民的宅基地折價入股進入專案運做，建設農民集中居住新型社群，並配套各項基礎設施，改善村民生產生活條件。村民進入合作公司就業，獲得工資和入股專案的保底分紅。其餘的宅基地、集體建設用地建設鄭州銀色港灣養老住宅。簡言之就是：承包經營權換社保，宅基地使用權換住房，集體建設用地換集體經濟。
該專案建築面積20xx00平方米。建成後將為鄭州市範圍及周邊區域的約10000名中老人提供居住、休閒、養老服務，平均每人月消費1000元以內。有一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費享受高階養老服務。
萬名老人在此居住，為合作公司和當地“村民”提供了巨大的商機和就業保證。據粗略估算每月約消耗穀類及薯類食物14.4萬斤，雞蛋24萬個，肉類5.76萬斤，蔬菜24萬斤，水果7.2萬斤。需要服務人員20xx餘人。
鄭州銀色港灣老年住宅的建設，必將會替政府分憂，為老人解難，給村民造福，促公司發展。是一榮俱榮，多方共贏的好專案。但中國老齡化特點突出：基數大，已佔全國總人口的11%；增長速度快，半世紀走完別國一百年的老齡化程序；歷史欠賬較大，養老沒有積累；人口老齡化與社會發展水平不相適應，是典型的“未富先老”國家……因此，更需要低價位的養老公寓。國辦發〔20xx〕19號《國務院辦公廳轉發民政部等部門關於加快實現社會福利社會化意見的通知》規定：社會福利機構的建設用地，按照法律、法規規定應當採用劃撥方式供地的，要劃撥供地；按照法律、法規規定應當採用有償方式供地的，在地價上要適當給予優惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標準應適當降低。我們會抱著對社會負責，對家庭關愛的態度，積極爭取政府的支援，努力建造低成本公寓，以滿足更多老年人的需要。
可行性分析報告 篇四
產品可行性研究報告
第一章總論
一、專案提要
1、專案名稱：邵陽市鴻遠特種養殖基地有限公司蝸牛養殖與加工工程。
2、建設性質：擴建
3、專案建設單位：邵陽市鴻遠特種養殖基地有限公司
法人代表：羅乾震
所有制形式：股份制企業
4、建設地點：邵陽市大祥區城南鄉白洲村
建設規模：10萬隻蝸牛種螺養殖基地建設，1000噸商品蝸牛，300號蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設，100噸蝸牛保健品，100噸em生物液，200噸蝸牛粉。
建設期限：XX年至XX年
5、專案申報單位：邵陽市鴻遠特種養殖基地有限公司
法人代表：羅乾震
6、投資規模：4375萬元
7、資金構成：建築工程408萬元，裝置及安裝1944萬元，種苗引進57萬元，技術引進800萬元，其他的作用。“
8、資金籌措：財政資金2445萬元，自籌資金640萬元，
貸款1290萬元。
9、主要技術指標：
年產量：1000噸
總成本：5860萬元
稅收：495萬元
內部收益率：59．72％
靜態投資回收期：1．19
銷售收入：9900萬元
利潤：2505萬元
投資利潤率：5．2382％
財務淨現值：13230．53萬元
10、專案輻射範圍及帶動能力：
蝸牛養殖主要輻射150平方公里，500農戶，外縣(市)有部分零散戶養殖。中心養殖示範場30畝，蝸牛養殖與加工可解決1000人就業。
二、可行性研究報告編制依據
1、中共中央、國務院《關於做好XX年農業和農村
工作的意見》。
2、XX年國家科委星火計劃。
3、邵陽市大祥區人民政府關於國民經濟和社會發展中長期規劃和年度計劃。
三、綜合評價和論證結論
蝸牛，其蛋白質含量和質量居世界動物之首，是的醫藥保健性食品，為世界“四大名菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養殖簡單方便，投資少，效益高，和獸禽、綠色植物迴圈利用，對環境無汙染。蝸牛養殖與加工，可輻射帶動相關產業的發展，增加農民收入，解決農村剩餘勞動力，有著廣泛的社會效益。本專案符合國家產業政策和發展方向，建議將該專案做大做強，大力發展。
第二章專案背景及必要性
一、專案建設背景：
本專案在國家和省、市、區有關產業政策的引導下產生的：
1、中共中央、國務院《關於做好XX年農業和農村工作的意見》。
2、XX年國家科委星火計劃重點推薦專案的有關論述：“特別是與畜禽及魚類等產品產量相比，蝸牛產業還正處在商品化大生產的發展初級階段，有著廣闊的發展前景。從發展的眼光看蝸牛市場，在以後人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用”。
3、邵陽市大祥區人民政府關於國民經濟和社會發展中長期規劃和年度計劃。
本專案於XX年2月啟動，現在固定資產120萬元，辦公樓500平方米，種螺孵化室525平方米，10萬隻種螺，30畝中心養殖示範場，30畝牧草基地，養殖戶108戶。
二、專案的經營現狀
本專案於XX年2月啟動，現有固定資產120萬元，
三、專案建設的必要性及目的意義
蝸牛屬軟體動物門、雌雄同體。目前全世界已知的蝸牛有二萬五千多種，其中“白玉蝸牛”是當今世界上最為珍貴的品種，也是我國獨有的特產。蝸牛是集自然界物質中的營養和廣泛藥效於一體的世界上的醫藥保健機能性食品，富含人體所必需的全面而均衡的營養成份，其蛋白質的含量、質量居世界動物之首。蝸牛被國際營養學家譽為世界四大名菜（蝸牛、魚翅、乾貝、鮑魚）之首和世界七種走俏野味之一，風糜國際市場。歐美各國不僅把蝸牛作為“聖誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時髦和寶貴的象徵。蝸牛被列為宇航員、運動員迅速恢復體力，提高肌體素質的理想保健滋補品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物美價廉逐漸進入普通百姓的餐桌。
李時珍《本草綱目》詳細記載了蝸牛極其寶貴的治病滋補作用。經中外科學家的長期研究發現蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫能力，特效美容養顏，健腦增智，促進新陳代謝，延緩衰老，醫藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對血液研究有很大的應用價值，每一克凝集素在國際市場的價格遠遠超過黃金的價格，所以蝸牛素有”軟黃金“之稱。從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫學界、生物界、紡織業、化妝品業及釀酵業等許多行業的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所採集的消化液可提取3克蝸牛酶；蝸牛內臟和殼烘乾粉碎可製成高階動物飼料。養殖蝸牛的商業價值十分可觀，市場前景廣闊。
蝸牛養殖還可以充分利用農業資源和勞力資源，對調整農業產業結構和農村經濟結構有著積極的作用，可改善農業生產條件和生態環境，提高農業的科技含量。培育和壯大蝸牛加工企業，使之成為主導產業，可發揮龍頭企業的輻射帶動能力，改變農民的傳統觀念，增加農民收入，提高經濟效益。
第三章建設條件
一、地理位置及區域範圍
該專案主要位於邵陽市，養殖覆蓋範圍有邵陽市大祥區、雙清區、北塔區、新邵縣、邵東縣等。其核心在邵陽市大祥區，公司和加工廠座落於大祥區城南鄉白洲村。
二、自然條件
邵陽市鴻遠特種養殖基地現狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢起伏不平，基地海拔270米，最低海拔220米，相對高差20-50米。
養殖區土壤為本省地帶性紅壤，土層較高，具有較強的酸性反應，ph值一般在4-5.5左右，土壤中養分含量低，一般表土有機質含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的營養元素鐵含量低，大部分為氧化鐵所固定。
養殖區地處亞熱帶季風溼潤氣候區，氣候溫和、雨量充沛，無霜期較長，光照較充足。多年平均氣溫17℃，最冷月1月平均氣溫4.7℃，最熱月7月平均氣溫28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照時數1515小時，年太陽總輻射量97.7kcal/cm2，年無霜期284天。
養殖區有資江、()邵水、檀江等河流環繞，有大量的水庫和骨幹山塘，自然水和地下水豐富。
中心養殖示範場總用地面積為30畝，土地利用現狀為：果園地15畝，水塘1畝，旱土13畝，交通用地1畝。
三、專案區的社會經濟條件
該專案主要在邵陽市大祥區。大祥區轄5鄉1鎮1場1所和6個街道辦事處，總人口28.3萬人，總面積214平方公里，其中農業人口13.3萬人，農村面積200平方公里。XX年全區實現國內生產總值7.6億元，其中農業總產值2.21億元，糧食總產量4500萬公斤，農民人均可支配收入2660元。
四、專案實施的有利條件
1、基礎設施
供水：養殖區有三條河，資江及其一級支流邵水、二級支流檀江。流經中心場西側的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地下水資源豐富，打一口50米深的深井日產水量可達200t/d，水質符合國家有關農村生活飲用水的質量和衛生標準要求。自來水管和灌溉渠道縱橫交錯，水質和水量完全可以滿足養殖與加工需要。
供電：專案區供電條件良好，經過農網整改後，農村用電質量大大提高。中心養殖示範場位於邵陽市郊，距離祭旗110kv變電站不到1公里。
供熱：本專案區地處亞熱帶季風性溼潤氣候區，光熱資源比較豐富，年≥10℃活動積溫5350.4℃，全年平均氣溫穩定通過10℃的天數達243天。溫度需加溫的自然天數不多，且每天實際需加溫的時間也比較短。
交通：本專案區交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速公路、207國道、320國道、1812省道，縣（區）道和鄉村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。
2、政策環境
大祥區政府將蝸牛養殖列入經濟發展的重點專案，重點扶植，多方面制定了優惠政策。
3、資源優勢
蝸牛養殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔杆等，飼料來源廣。全區有農業勞動力6.9萬人，剩餘勞動力3.2萬人，可滿足蝸牛養殖與加工的需要。
4、市場優勢
需求量生產量本廠現產量市場佔有量本廠設
計產量市場佔有量
國內1200萬噸20萬噸20噸0.00017%1000噸0.0083%
國外5000噸1000萬噸
表內所反映的情況表明，蝸牛永遠大於供，本廠的市場佔有量如果佔國內市場的1%、國際市場的0.01%，產量就達到62萬噸，可見蝸牛養殖大有潛力。
第四章建設單位的基本情況
一、建設單位概況
本專案建於XX年2月，公司和中心養殖示範場座落大祥區城南鄉白州村，採用“公司+基地+農戶”的模式經營管理。
1、專案單位：邵陽市鴻遠特種養殖基地有限公司
2、專案單位性質：有限責任公司
3、專案單位現有人員構成
職工總數其中
管理人員技術人員技術工人一般工人
265858
大專以上畢業高中或中專畢業國中或技校畢業國中以下
12833
高階職稱中級職稱初級職稱無（未定）職稱
26414
姓名性別年齡專業職稱工作單位
羅乾震男62國際商業國際商務師原邵陽市對外經濟貿易公司
現本公司
李光榮男40藥物教授第四軍醫大學
王建國男42畜牧高階畜牧師市糧油進出口公司
羅方女29畜牧畜牧師市糧油進出口公司
現本公司
二、研發能力：
1、技術來源與合作方式：企業獨立開發和技術合作。
2、技術產品型別及領域。
技術開發性質：新產品
技術開發內容：產業綜合技術開發
技術開發產業：養殖業和加工業
3、技術成果狀況：中試成果
4、蝸牛人工養殖技術
蝸牛室內養殖技術：”高溫、高溼、高鈣、通風、清潔"養殖模式；
蝸牛野外生態養殖技術：果園、菜園養殖蝸牛技術；
5、蝸牛深加工技術
蝸牛初級產品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術；
蝸牛高階產品：蝸牛酶、em物生液、蝸牛保健品加工技術。
6、蝸牛養殖技術主要指標
溫度：25-30℃
溼度：空氣相對溫度75-90%
鈣：佔精料的7-10%
光照：50勒克斯（紅、綠光）
第五章市場分析與銷售方案
一、市場分析
市場容量大。由於蝸牛食品符合天然化、野味化、營養化、保健化新潮流，國內外市場廣。國際市場目前蝸牛製品年需求量約40萬噸（而年產量不足30萬噸），且需求量與日俱增，銷售量逐年擴大。美國、法國、加拿大、義大利、比利時、希臘、土耳其等國家早在一百多年前已將蝸牛視為難得的美味佳餚，食蝸牛成風。法國巴黎一個城市僅聖誕節一個節日銷售量就達210多噸，法國每月每人平均需要一打（即12只），僅巴黎蝸牛商店就有500多家，美國一年需進口30億美元蝸牛。市場價格高，蝸牛凍肉紐約出廠價相當於人民幣362.39元/kg，在法國、西班牙等地鮮活蝸牛價格相當於人民幣116.11元/kg。以12只蝸牛為原料的一盤菜餚在美國售價高達90多美元，在法國需500多法郎，在香港需60港幣。我國出口蝸牛罐頭fob價格也達到每噸9000至14000美元。白玉蝸牛是我國培育的新品種，肉質細嫩、雪白、個體大，在國際市場上有很強的競爭力。國內潛在市場更廣。黨和國家領導人對蝸牛菜予以了很高的評價。蝸牛食品已成為大中城市賓館、酒樓的美味佳餚，以6只蝸牛為原料的一盤菜餚在上海、廣州售價為86元人民幣。我國是個人口眾多的大國，由於蝸牛肉產品營養豐富，味美可口，必將成為我國城鄉人民的上等佳餚。隨著人民生活水平的不斷提高，對蝸牛產品的需求也將不斷增加，如以全國每人平均消費蝸牛肉2千克計算，年總消費蝸牛肉即為240萬噸，折鮮蝸牛1200萬噸，而目前我國蝸鼠年總產量約幾十萬噸，與市場的需求相差甚遠。
近幾年，國內已開發了以蝸牛為主要原料的保健食品系列、生化藥品系列、複合營養飼料系列、化妝品系列、蝸牛罐頭、凍肉系列等產品，並將批量生產。蝸鼠年總需求量不斷增加。
國內外龐大的市場將促進蝸牛產業的大發展。
區農業生態旅遊園區專案可行性研究報告
一、專案概要
該專案由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實施，農業生態旅遊園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時間從XX年9月開始，於XX年9月結束，時限3年。
主要建設內容：
1、鮮果採摘區擴建1500畝；
2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到XX年末達到180棟，佔地500畝；
3、開發歷史遺蹟區－日本碑和俄國墳，佔地200畝；
4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20餘種；
5、建設佔地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝；
6、建設佔地110畝的森林浴場一處；
7、農事實踐基地建設日光溫室50棟；
8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規劃100畝，作為新品種水果實驗基地；
9、別墅渡假區建設別墅30棟；
10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；
1
1、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示範推廣；1
2、無公害農產品檢測室的建設。
該專案總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。
二、背景分析
該園區位於×市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅遊的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的地理位置，優越的自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，為發展農業生態旅遊觀光奠定了堅定基礎。
×是全國優秀旅遊城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；×杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。
園區擴建後，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示範性農業、觀光型農業。成立×市生態農業旅遊協會，負責生態農業旅遊市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連線起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅遊業內容更加豐富。
三、需求分析
1、市場需求
隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示範型農業、觀光型農業將是今後農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，有必要大力發展生態農業；每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，佔全國杜鵑花商品量的25%，每年到×遊客達280萬人次，旅遊產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成後，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上；水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
2、社會需求
隨著城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要為市民提供旅遊休閒娛樂場所；要為市民提供無汙染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；要為農民致富奔小康提供載體。
3、生態改善
該園區擴建完成後，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。
4、經濟發展
園區擴建完成後，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示範輻射作用進一步增強，旅遊產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩餘勞動力5000人，帶動果農增加收入？ 1400萬元；花農增加收入5600萬元；漁民增加收入300萬元；菜農增加收入XX萬元；將吸引社會閒置資金1000萬元投入到農業、旅遊業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。
四、條件分析
1、資源條件
×是全國優秀旅遊城市之一，旅遊資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌；無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無公害蔬菜的生產已被廣大幹部和群眾所接受，並越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民群體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外採購，專案發展不會受到原材料的限制。
3、交通運輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經營管理能力及技術情況
×鎮×村委會成立農業生態旅遊園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責；花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責；旅遊市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅遊協會負責。廣泛聘請省內外專家為技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。
五、方案設計
1、目標
①、園區擴建2，460畝，到XX年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝；
②、水、電、河、路配套環境優化；
③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強；
⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜噸，發展成為全國效益的農業生態旅遊園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。
2、實施地點和範圍
地點：建於×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。園區位於×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業汙染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。
3、實施內容
園區內：①、鮮果採摘區擴建標準果園1500畝；②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟；③、開發日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳；④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟；⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處；⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟；⑦、別墅度假區建設別墅30棟；⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡；⑨、引進新品種、新技術50種、40項；⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網各1.2萬延長米。
4、實施計劃
園區建設從XX年9月—XX年9月。完成擴建果園1500畝；建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的整治任務；完成森林浴場、水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務；完善宣傳網路；引進和應用新品種50種、新技術40項。
5、支援環節
①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金；
②、無公害農產品檢測儀器配套資金；
③、公用基礎設施配套資金。
6、組織落實
園區成立專案領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責專案的技術指導和檢查監督，並負責制訂園區實施方案，×鎮×村委會具體實施。聘請中國農科院、瀋陽農業大學、×農科院、×市風景旅遊局等十名專家為技術顧問，成立專家科技指導組；園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，對外宣傳由農業生態旅遊協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，裝置、儀器購買實行政府採購。
更名組建國際旅行社可行性研究報告
南昌是京九線上的省會城市，江西政治、經濟、文化和旅遊事業的活動中心。根據省委、省政府提出的江西要在中部地區崛起，南昌要努力做好建成現代區域經濟中心城市和現代文明花園英雄城市這兩篇文章的要求，以旅遊業作為溝通南昌與海內外聯絡的橋樑，把南昌推向世界，招徠廣大的遊客和更多的外商來昌旅遊、投資勢在必行。為增強江西南昌旅遊集團有限公司在旅*業中的競爭能力，進一步壯大旅遊集團公司的經濟實力，江西南昌旅遊集團有限公司決定在原南昌紅黃藍旅行社有限公司的基礎上，更名組建江西南昌旅遊集團五環國際旅行社有限公司。
一、更名組建國際旅行社的市場條件：
1、根據《江西省旅遊業發展總體規劃》繪就的旅遊藍圖，未來20年，江西省的旅遊業將取得長足發展。到20xx年，江西接待國內遊客將由XX年的0.25億人次提高到1.5億人次，國內旅遊收入將由129.6億元提高到1500億元左右，旅遊創匯將由0.62億美元提高到11.7億美元。
2、按照《總體規劃》要求，今後江西旅遊業將著力推廣最
具代表的三條金牌線路，它們分別是名山名水名城瓷都文化遊：南昌（滕王閣）——九江（廬山）——景德鎮——婺源；名山名城道教文化尋蹤遊：南昌（滕王閣）——龍虎山——龜峰——三清山；中華紅色文化研習遊：南昌（滕王閣）——井岡山——贛州——瑞金，以上三條金牌旅遊線路設計合理，能夠形成江西旅遊的積聚效應。尤其對海外遊客具有比較強的吸引力，上述線路推廣以後，將極大地促進江西旅遊業的發展，必將為全省旅行社行業的發展帶難得的機遇，尤其對國際旅行社的執行注入了新的內涵。
年江西接待國內遊客3269.52萬人次，旅遊收入185.14億元人民幣，接待海外遊客24.09萬人次，創匯7161.77萬美元。南昌市近兩年旅遊接待人次、旅遊收入分別為XX年接待國內遊客447萬人次，旅遊收入27.16億元人民幣，接待海外遊客4.2萬人次，創匯2912.55萬美元；XX年接待國內遊客507.68萬人次，旅遊收入32.76億元人民幣，接待海外遊客44840人次，創匯1642.96美元。隨著南昌花園英雄城市的架構初步形成，南昌的旅遊業正在不段升溫，南昌旅遊業的龍頭地位將得到進一步鞏固，未來20年境外旅遊人次和旅遊創匯必將取得快速的增長。因此，更名組建江西南昌旅遊集團五環國際旅行社有限公司勢在必行。
二、組建國際旅行社的資金條件
公司註冊資金150萬元人民幣，由江西南昌旅遊集團有限公司絕對控股，出資142.5萬元人民幣，佔總出資額的95%。江西南昌旅遊集團有限公司的註冊資金為15810萬元人民幣，下轄滕王閣管理處、南昌賓館、江西南昌旅遊資源開發有限公司、江西南昌五彩旅遊諮詢服務有限公司，以及正在籌建中的上規模的旅遊車隊等，國際旅行社的成立一定能給集團公司帶來較好的經濟收益和社會效益。
三、組建國際旅行社的人員條件
更名組建的江西南昌旅遊集團五環國際旅行社有限公司下設
辦公室、計調部、海外部、國內部、外聯部、財務部等5部一室。員工13名，全部為大專以上學歷。其中包括總經理在內的4名公司中高階管理人員持有國家旅遊局頒發的《旅行社經理資格證書》，公司的兩名專職財務人員持有中級會計師職稱，在旅*業有近十年的從業經歷，並具備較豐富的經營管理經驗及企業策劃、營銷運作的能力。
四、其它條件
公司選址於南昌市福州路165號，位於南昌市區商貿中心，交通便利，毗鄰八一廣場、省體育館、省政府大院、人民公園和聯通廣場，周邊遍佈省級機關、大專院校等企事業單位，客源市場潛力巨大。公司營業面積90平方米，擁有傳真機、直線電話、電子計算機（可與省、市旅遊局聯網）、印表機等現代化辦公裝置，以及1輛業務用車。
五、可行性研究結論
以上分析結果表明，更名組建江西南昌旅遊集團五環國際旅行社有限公司將具有良好的社會經濟環境和經營條件。從旅行社的選址、目標市場需求狀況來看，組建國際旅行社是必要和可行的；從資金、人員等相關條件來看，符合設立國際旅行社的基本標準；從經濟效益來看，收入前景樂觀，企業投資償還能力較強；從社會效益來看，可為社會提供一定數量的就業機會，並能為南昌市增添一個具備相當接待規模的國際旅行社，對促進南昌旅遊業的發展、壯大旅遊經濟具有積極的作用。
綜上所述，本可行性研究的結論是：更名組建江西南昌旅遊集團五環國際旅行社有限公司是可行的。