出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲方同意将XXX的果园土地转租给乙方，乙方将该地块作为农业产业研发中心用地。为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：
一、地块情况
1、地块位于XX市XX区XX镇，面积XX亩。
2、该土地承包权属于XX；甲方同意将该果园及土地整体转租给乙方，用于农业新技术、新品种引进、试验、繁育和推广及产业开发。
二、租赁期限、租赁金额及支付办法
1、租赁期限为XX年,从20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。
2、租用该地的面积、金额：该土地面积为XX亩，租金标准为XX万元/亩，每年的租金总额为XX万元。
3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式。
三、甲方权利义务
1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。
2、甲方应协助乙方编制新品种引进计划，管理新品种栽培试验，协调生产用水、电及劳动力，处理与村组及基层政府部门的关系。
3、如果乙方扩大研发中心种植面积，甲方应协助向园区周边农户租赁土地。
4、如因乙方使用该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。
5、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协议的执行。
四、乙方权利义务
1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。
2、乙方在承租期间，拥有该地的自主使用权，甲方不得干涉乙方经营。乙方可在该地块建设地上和地下建筑物、地下管沟等基础设施、开沟挖渠、种植、养殖等。
3、乙方在承租期间内，可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。
5、若乙方因经营方向改变或者可接受的理由，希望不再租赁该地块，可提前XX天提出书面申请，双方可以解除租赁合同。
6、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。
五、违约责任
1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金。
2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。
3、乙方在使用该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任;如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。由此给甲方造成的一切损失，由乙方承担赔偿责任。
4、如果因国家其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。若因国家政策调整或征收该地建设开发，土地征地款属甲方所有，乙方享受地面附着物赔偿费及青苗补偿费。
5、承租期间若是发生土地使用权属变更，不影响本合同的效力。
六、承租期满
承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方自行处理租地范围内的一切设施，把地交给甲方。
七、补充协议
若需扩大或者缩小租赁面积等情况，双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、其他
1、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
2、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
3、本合同自双方签字盖章之日起生效。
出租人（甲方）：
（签字）
年月日
承租人（乙方）：
（签字）：
年月日