物业管理合同

第一篇：物业管理合同(1)

物 业 管 理 合 同

第一条：本合同双方当事人

委托方（以下简称甲方）：江西雄鹰房地产开发有限公司

受委托方（以下简称乙方）公司：萍乡市鑫宏物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》，国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对“吴楚花都”实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第二条、物业基本情况

坐落位置：萍乡市上栗县府前路

占地面积：

建筑面积：

其中住宅：

商业铺：

第三条、 委托管理事项

1) 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯部、

走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

2) 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、配电

系统、楼内消防设施设备系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3) 本物业规划红线内属于物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、

井、绿化、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护、管理和运行服务。

4) 本物业规划红线内的属配套服务设施含不限的维修、养护管理和费用。

5) 公共环境（包括公共场地、房屋建筑含不限共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6) 交通、车辆行驶及停泊。

7) 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（不含人身和室内财产保险保管责任）。

8) 社区文化娱乐活动。

9) 物业及物业管理档案、资料；

10) 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

11) 负责组织成立业主委员会，业主委员会成立后，本合同一并业主委员会签订。

第四条、 合同期限 本合同期限为贰年。自2014年4月 1日起至2014年3月31日止。

（备注：2014年4月1日至2014年6月1日为考察期，考察期满后乙方有续签后期楼盘物业管理合同的优先权）

第五条、 甲方的权利和义务

1) 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

2) 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失，

经市（县）政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。

3) 委托乙方对违反物业管理法与政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿

经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人，在法律及物业法规

范围内，采取必要的强制措施；

4) 甲方在合同生效之日起5日内按政府规定向乙方提供管理用房

平方米，员工宿舍平方米，其他用房平方米），由乙方无偿使用，一楼电信机房除外，但我司需收取相关的管理费用；

5) 甲方在合同生效之日起三个工作日内按规定向乙方提供本物业所有的物业管理档案、资料等（工程

建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所依法进行的管理和经营活动；

7) 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

8) 协助乙方作好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

9) 法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第六条、 乙方的权利和义务

1) 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自

主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

2) 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业

管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不

得只收费不服务或多收费少服务。

3) 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4) 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

5) 有权选聘专营公司承担物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他

人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

6) 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

7) 至少每半年向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐。

8) 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲

方和有关部门批准后方可实施；

9) 乙方有建立本物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

10) 开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11) 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案。

12) 不承担对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务（另有规定协议除外）。

13) 乙方需认真核对业主《商品房买卖合同》及合同附件中的的购房平面图等资料，乙方应仔细核对业

主持甲方出具的入伙缴费通知单，确认无误后方可将其购买的房屋办理交付，否则由此产生的经济损失及法律责任均由乙方承担；

第七条、 管理目标

乙方须按下列约定，实现目标管理要求：

1) 制定各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖惩办法并严格遵守。

2) 图纸档案资料齐全，用户档案规整，建立客户回访制度及回访记录。

3) 制订设备专人专管的岗位责任制，定期巡回检查、维修保养。保证设备及机房安全运行，环境整洁。

4) 配备所需各种专业技术人员，持证上岗。

5) 保证供电系统的正常运行，出现故障及时排除，限电、停电应提前通知用户。

6) 电梯使用符合劳动局的要求，按期年检，保证附属设施运行良好。

7) 定期对水系统设施清洗，避免跑冒滴现象的发生，确保排水系统通畅。

8) 市政公用设施完好，不随意改变用途，公用照明、通讯、邮政设备设施齐全，道路畅通，路面平坦，

有交通标志，制定车辆停放规定。

9) 环境卫生管理制度完善并落实，环卫设施齐全，标准化清洁派专人负责检查监督。

10) 社区内花草树木生长良好，修剪养护得当，绿化管理措施落实。

11) 实行24小时保安监控、巡察制度，工作人员统一着装，各岗位人员有明显标志，工作规范，纪律严

谨，随时消除安全隐患。

12) 积极开展精神文明建设，定期组织健康有益的文化娱乐活动，与当地的街道办事处、派出所积极配

合，开展各项工作。

13) 建立财务管理公开监督制度，按规定定期公布收支状况。

14) 充分利用现有设施，向业主提供多项有偿服务，合理收费。

15) 协助发展商督促承建商和设备供应商完成溃漏工程及进行各种改良维修工作，尽量减少客户对硬件

设施缺陷的投诉。

16) 确保无员工严重失职及客户对服务质量的重大投诉。

第八条、 管理服务费用

1) 小区的物业管理费，向社区业主或使用者收取。由乙方按产权面积收取，住宅收费标准/月

平方米，商铺收费标准为 2.0 元/月平方米（建筑面积）。

2) 小区内的车辆管理与收费由物业管理公司收取并使用，车辆收费以政府的车辆收费指导价执行并最终

以物价局批复为准。

3) 小区内二次供水加压产生的电费由业主（住户）分摊。

注：小区的物业管理费标准参考“江西省发改委、省建设厅关于印发《江西省物业管理服务收费办法》的通知”以当地物价局批复的标准为准。

4) 乙方对物业产权人，使用人的房屋自用部位，自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算

方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

5) 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准和使用要求，如存在质量问题，质保期限内由

甲方及时负责返修，未能及时维修的，由乙方返修，甲方支付全部维修费用；属房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造的，由乙方提出方案及报价，经双方议定后实施，所需改造费用按规定在房屋本体维修基金中支付。

6) 甲方应在乙方进驻接管后5个工作日配备相关的物业开办物资（例如保洁清洗机、消防器材、对讲机、

工程维修工具、办公电脑、打印机物资等）。

7) 乙方在接管前此小区一切债权债务乙方不承担任何责任。

8) 根据业主入伙情况，空置物业的管理费用，按每平方米建筑面积每月按50％收取。

第九条、 违约责任

1) 如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿，

乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2) 如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方

有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

3) 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处

理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接 原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

4) 甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，

应当承担全部责任。

第十条、 其他事项

1) 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2) 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满二个月前向对方提出书面

意见。

3) 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。

4) 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商无果时，提请上级物业主管部门调解，调解不成

的，提交仲裁委员会依法仲裁。

5) 本合同一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

6) 本合同自签订之日起生效。

7) 附件：a：吴楚花都物业管理服务方案。

b：吴楚花都第一期简单成本核算。

甲方签章：乙方签章：

法人代表：法人代表：

年月日年月日

第二篇：小区物业管理合同

小区物业管理委托合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：________________________________________

受托方（以下简称乙方）：________________________________________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________区

建筑面积：____________________平方米；________________

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。

第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。

第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。

第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第八条 交通与车辆停放秩序的管理。

第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。

第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1．物业管理综合服务费； 2．房屋共有部位和共用设施日常维修费；

3．停车费；

4．装璜垃圾清运费。

第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。

第三章 委托管理期限

第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章 双方权利义务

第十六条 甲方权利义务

1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

3．审议乙方拟定的物业管理制度；

4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；

6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；

7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。

第十七条 乙方权利义务

1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；

5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；

9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

第五章 物业管理服务质量

第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。

第六章 物业管理服务费用

第十九条 物业管理综合服务费

1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；

2．空置房屋的管理服务费，按全额收取；

3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：

从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。

第二十条 公共设施日常维修费

房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。

第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。

第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第七章 违约责任

第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。

第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。

第二十五条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清

退。

第八章 附则

第二十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。

第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第二十九条 本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。

第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。

第三十四条 本合同自签字之日起生效。

甲方签章：_____________ 乙方签章：____________

代表人：_______________ 代表人：______________

_______年_____月_____日 ______年______月____日

第三篇：物业管理合同

物业管理合同

第一章 总则

第一条合同立约方

受托方(以下简称甲方)：

委托方(以下简称乙方):

根据有关法律、法规，乙方同意委托甲方实施物业管理，为明确双方的权利与义务，特订立本合同。

第二条物业基本情况

号商铺（以下简称商铺）

面积：平方米.

乙方在该商铺使用的商铺名称是，经营商品品牌为，该商铺经营范围为。乙方如改变商铺名称、商品品牌和上述经营范围，须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。

第三条甲方提供管理服务的受益人为商场的全体商铺使用人，本物业的全体商铺使用人均

应对甲方的管理和服务承担相应的责任。

第二章 物业管理服务费用和保证金及支付办法

第四条综合管理服务费

1、本物业的管理服务费，由甲方建筑面积按每月每平方米物业每月管理服务费为元，（未含公摊公共水电费、中央空调费，公共水电费和中央空调费按面积分摊）

2、综合管理服务费的构成：物业管理费、公摊水电费、中央空调费。

3、管理服务保证金为两个月管理服务费及水电周转金（大户商铺每户￥元，小户商铺每户￥元）；乙方需在办理商铺交付使用手续时向甲方一次性交付，该保证金在乙方不违反本合同、《物业管理公约》各项管理制度并结清费用的情况下，于乙方离场时由甲方无息退还给乙方。

4、管理服务费从商铺交付之日开始计算（交付日当天付第一个月的管理服务费），以后按月结算，乙方需每月日前主动到甲方指定地点缴交本月的管理服务费、 1 座落位置：第层

水电费等费用。

5、乙方逾期交纳综合管理费的，第逾期一天须向甲方交付当月应缴费用的千分之三的滞纳金；逾期十五天仍未缴交的视乙方为故意违约，甲方有权停水停电并保留通过法律途径追缴乙方应缴欠款的权利，乙方所交费用（含各项保证金）不予退回。

第三章 甲方管理和服务事项

第五条房屋建筑共用部位的维修、保养和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、

楼梯间、走廊通道，门厅等。

第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、共用照明、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。

第七条市政共用设施和附属建筑物、建筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下管

道、化粪池、沟渠、池、井。

第八条公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向乙方收取下列费用：

1、综合物业管理服务费；

2、其他预算外临突发的公共维修等费用。

第十四条乙方的商铺自用部分、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，甲

方应接受委托并另行收费。

第十五条对乙方违反本合同第二十条第1款所述管理制度的行为并根据情节轻重，采取批

评、规劝、警告、制止、罚款、没收保证金、停水停电、通告、停业等措施。

第十六条其它有偿服务。

第四章 物业管理服务

第十七条甲方实施以下目标管理。

1、广场外观：整洁、美观。

2、房屋及设施、设备的维修、养护：正常。

3、公共环境：整洁。

4、绿化：整洁美观。

5、保安：正常。

6、急修、小修：24小时内到达现场。

第五章 双方权利义务

第十八条 甲方权利义务：

1、负责物业管理公约、商业管理规范、统一商业管理序、统一营业时间、统一投

第十九条

诉处理等管理制度的制定公布和执行； 2、对乙方违反本条第1款所述管理制度的行为进行处理； 3、乙方违反本合同第二十条之6规定的，由甲方予以制止、限期改正。逾期不改正的，由甲方返修。返修所需费用以及对他人所造成的损失，由乙方承担。 4、可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、定期公布公摊水电费、中央空调费收支账目； 6、甲方为保证商场的正常运作，有权制定并合理调整商场的营业时间； 7、甲方可协助乙方办理装修等审批手续和工商行政登记等手续，费用由乙方支付。 8、甲方有改进、调整、增加或减少整个商场单位用途、数目或面积的权利（但不能在合同期内单方更改乙方商铺的用途或面积）。 9、甲方有权在预先通知的情况下进入乙方商铺以检查乙方有否违反规定，以及检查或修理该商铺的设施和设备。 10、 甲方有权以书面通知或公告的形式向乙方供不应求介绍有关商场所需遵守的规章。 11、 甲方有权让任何人或组织根据认为合适的条件在商场的公共区域举办活动、展览或商品展销等活动。 乙方权利义务： 1. 按时交付综合管理费、维修费等费用； 2. 按照合同约定的经营范围守法经营； 3. 向甲方提供经销商品的合法文件资料； 4. 协助甲方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 5. 乙方装修所属商铺，必须遵守甲方所制定的有关装修的规则要求，并接受甲方的监管，乙方铺内装修完毕后须报请甲方及政府有关部门审验并达到国家验收标准和物业管理公约的要求后方可投入使用。如存在质量问题乙方负责返修或委托甲方返修，乙方支付全部费用。 6. 负责收集、整理商铺内物业管理所需的全部图纸、档案、资料，并向甲方移交； 7. 乙方应遵守本合同第二十条第1款所述管理制度。

8. 乙方对其使用的商铺除本合同与有关的规章和制度的限制外，享有充分的使

用权。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。

9. 在合同期内若该商铺任何门窗之玻璃或照明灯具如有损坏不能正常使用的乙

方须立即自行修缮并恢复使用。

10. 商铺如遭受损坏，或该商铺的水管、电线线路或电器设施、放火装置、空调

设施、窗户设施、窗户及该商铺内其他固定装置如出现故障及损坏，乙方必

须立即向管理部门报告。

11. 乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该商铺作任何违法或不道德之用

途，包括不得在该商铺内出售、存放或使用假冒伪劣商品和侵权商品。

12. 未经甲方同意，乙方不得将该商铺内的电路作任何更改或在其内装设任何固

定间隔或其他竖设物或将原有之任何装置及设施更改或移去。但在使用期满

前，经甲方同意，以不影响商铺整体形象整洁美观为前提条件时可按验收后

的现状交还商铺。否则乙方须自行拆卸加投于该商铺内之装置并将商铺恢复

原状。

13. 乙方在使用期内须将该商铺之内部包括任何地板、天花板、墙壁、内部装饰

或固定装置及其附加设施保持清洁整齐。否则甲方有权要求乙方雇佣甲方所

指定的人员清洁，费用由乙方支付。

14. 乙方不得在该商铺内存放或促使他人或容许他人在商铺内储存任何危及商场

安全的易燃易爆有毒、放射性、污染性之材料或物品。

15. 乙方必须采取有效措施防止商铺或其他部分遭受白蚁、老鼠、蟑螂或其他害

虫的侵害。否则甲方有权要求乙方雇用甲方所指定的防虫承包商，其费用由

乙方支付。

16. 乙方必须采取有效的预防措施，使该商铺免受火灾、暴风雨或台风之毁坏。

17. 商铺使用期间，为节日装饰、消防演习、人防演习、防火检测、房屋安全检

测等需要，乙方应遵从甲方或有关单位的停业安排，要此期间，乙方应如常

缴纳各项应缴费用。

18. 乙方不得破坏任何门窗、墙壁、梁柱及该商铺之所有结构装置及设置有该商

铺铺内之粪渠与排水渠等有关设施。

19. 乙方不得有该商铺或其内任何部分饲养或玩赏任何畜类、鸟类或牲口。

20. 方不得使用或促使他人使用该商铺作私住或留宿用途。

21. 乙方不得在商铺之入口、楼梯、平台或任何通道或电梯内留置或促使或容许

他人 留置任何家具、箱柜、货物、物品、垃圾或将上述地方租堵塞。

22. 乙方于该商铺所立的招牌之位置、式样、大小及用料必须由甲方审批。

23. 未经甲方同意，乙方不得在该商铺外任何部分装贴任何招牌或任何种类广告

或告示。

24. 乙方必须依法向政府有关部门缴纳各项税费。

25. 乙方须在甲方指定的时间表及在特设的货物装卸区、通道及升降机装卸及运

送货物。

26. 乙方在把该商铺内家具、设备及装置等搬离该商铺前，须事先限得甲方的书

面同意。

27. 乙方本人或其企业负责人为该商铺的防火责任人。

第六章 甲乙双方的责任

第二十条下列事项非因甲方的疏忽而致时，甲方对乙方毋须承担责任。

1、该商铺或商场任何部分之损坏或因水满溢流或沟渠满溢或甲方在该商铺内所

设之固定装置与设备之损坏而造成乙方或其他人的人身财产的伤害及损失。

2、由于电梯、自动扶梯、防火和安全设置、空调设备和商场其他设备停止运作

而造成对乙方或其他人的人身或财产的损害或损失。

3、该商铺由于电、煤气和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或

损失。

第二十一条 乙方应自行采取适当的保安措施及向保险公司足额投保保护商铺内的人身和物

品的安全。

第七章 违约责任

第二十二条乙方不履行其在本合同所应遵守的条款时，甲方有权按本合同和管理制度追究

乙方的违约责任，并处以与保证金同等金额的违约金。如乙方的违约给甲方带

来损害，乙方须承担赔偿责任。

第二十三条在决定乙方是否有违约时，乙方之雇员或获准使用人之任何过失或违约行为即

为乙方本身之过失违约行为论。

第八章 附则

第二十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协议与本合

同具同等效力。

第二十五条本合同与物业管理公约、甲方制定的规章和制度、补充协议为合同有效组成部

分。所有合同文本内，空格部分填写的文字与印刷具有同等法律效力。

第二十六条因乙方商铺装修质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造

成重大事故的，由乙方承担责任并作善后处理。

第二十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规

定及时协商处理。

第二十八条本合同在履行中如发生争议，双方同意由东莞仲裁委员会仲裁规则仲裁，裁决

是终局的，双方应予执行。

第二十九条本合同正本共 6页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力自签字

之日起生效。

甲方：

代表人：

电话：

签约日期：

乙方：代表人：电话：签约日期：

第四篇：商业物业管理合同范本

沈阳国际汽车城物业管理合同

委托方(以下简称甲方)：沈阳国际汽车城开发有限公司

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

受委托方(以下简称乙方)：沈阳市众心合物业服务有限公司 法定代表人：李树慧

注册地址：沈阳市皇姑区泾河街6号313室

联系电话：13840550913

根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将沈阳国际汽车城_(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。

第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。

第二条 物业基本情况

此物业位于 沈阳市 元江 街__号__层，建筑面积126000平方

米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。

第三条 委托管理事项

1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。

2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，楼内消防设施设备等。

3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，停车场等。

4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

5，交通与车辆停放秩序的管理。

6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。

7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

第四条 物业费用及缴纳方式

1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用2570400 元人民币(二佰五拾七万零四佰 元)此费用包含第三条所列

各项委托管理事宜及下列费用：停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。 2，自合同生效之日起，甲方应按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。

第五条 委托管理期限

自本合同签订之日起至年月日止。

第六条 甲方权利义务

1， 甲方有权检查监督乙方管理工作的执行情况

2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担 3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。

4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。

5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;

第七条 乙方权利义务

1， 根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案; 2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理

4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

第八条 违约责任

1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任。

2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;

3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。

第九条 附则

1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。

2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。

3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。

4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份

甲方(签章)：乙方(签章)；

法定代表人/代表：法定代表人/代表：

身份证：身份证：

签约日期：

签约日期：

第五篇：委托物业管理合同

委托物业管理合同

委托方（以下简称甲方）：

受委托方（以下简称乙方）：

根据国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对×××临街门市代行物业管理，订立本合同。

第一条 物业基本情况

座落位置：邯郸市×××区；建筑面积：1400 平方米；

第二条 委托管理事项

1．代收水费、电费、暖气费。

2．公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第三条 合同期限

本合同期限为3年。自2014年4月1日起至2014年3月31日止。

第四条 甲方对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定。

第五条 委托乙方对违反物业管理法规政策及有关规定的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施。

第六条 甲方在合同生效之日后，于每月10日前向乙方支付物业管理费800元整（捌佰元整）。

第七条 乙方接受甲方的监督，严格按照第二条的委托事项进行工作。

第八条 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

第九条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

第十条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提交邯郸市仲裁委员会依法裁决。

本合同自签订之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

法人代表：法人代表：

年月日